Wer eine Eigentumswohnung kauft, haftet ungefiltert für Altlasten und Sanierungsstaus der gesamten Wohnanlage. Als erfahrene Experten prüfen wir die Verträge, Protokolle und die Bausubstanz im Raum Heilbronn – verständlich, unabhängig und absolut sicher.
Über 700 Einheiten im Blick: Ich kenne die kaufmännische Realität von Grund auf und weiß genau, wo Verwaltungen Probleme in den Papieren verstecken.
Schutz vor Fehlkäufen: Durch die wöchentliche Leitung von Eigentümerversammlungen erkenne ich versteckte Konflikte und Risiken sofort.
M.Sc. Bau- & Immobilienwirtschaft: Fundierte, messerscharfe Analysen aller Verträge und Kennzahlen für Ihre maximale Sicherheit.
Prüfung der rechtlichen Zuordnung von Sondereigentum, Sondernutzungsrechten und gemeinschaftlichen Flächen. Identifikation potenziell nachteiliger Regelungen bezüglich der Kostenverteilungsschlüssel oder gewerblicher Nutzungsrechte.
Analytische Auswertung des aktuellen Finanzstatus der Eigentümergemeinschaft. Abgleich der vorhandenen Instandhaltungsrückstellung mit dem realen Alterswert des Gebäudes zur Vermeidung unvorhergesehener Sonderumlagen.
Systematische Überprüfung der Beschlussfassungsorgane der letzten drei Wirtschaftsjahre. Identifikation latenter Konflikte, ausstehender Großreparaturen, technischer Mängel am Gemeinschaftseigentum sowie anhängiger Gerichtsverfahren.
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung (WEG) verlagern sich wesentliche finanzielle Risiken oft in das für den Käufer unsichtbare Gemeinschaftseigentum. Während die Innenausstattung einer Immobilie leicht zu bewerten ist, bedürfen die baulichen und administrativen Strukturen der Gesamtanlage einer qualifizierten Fachprüfung.
Aus meiner hauptberuflichen Praxis im Asset- und WEG-Management von über 700 Sondereigentumseinheiten besitze ich detaillierte Einblicke in operative Bewirtschaftungsabläufe. Die Analyse von Beschlussfassungen, Abrechnungsunterlagen und Sanierungsstaus im Raum Heilbronn erfolgt auf Basis langjähriger Erfahrung in der technischen und kaufmännischen Objektleitung.
Klassische Immobiliengutachter konzentrieren sich meist primär auf den reinen Sachwert oder den sichtbaren Zustand der Wohnung (Sondereigentum). Das größte finanzielle Risiko beim Wohnungskauf liegt jedoch fast immer im Gemeinschaftseigentum und den dort verborgenen administrativen Altlasten.
Ein fehlerhaft kalkulierter Kostenverteilungsschlüssel in der Gemeinschaftsordnung oder ein schwelender Rechtsstreit innerhalb der Eigentümergemeinschaft kann Sie innerhalb kürzester Zeit Tausende Euro kosten – völlig unabhängig davon, wie schön das Parkett in der Wohnung verlegt ist.
Genau diese Lücke schließen wir mit unserer spezialisierten WEG-Due-Diligence.
Kaufmännische & rechtliche Desktop-Analyse der gesamten WEG-Historie aus Verwalter-Perspektive.
Das Rundum-Sorglos-Paket: Komplette Dokumentenprüfung kombiniert mit fachmännischer Substanzprüfung vor Ort.
DIBO Immobilien-Consulting
Manfred-Weinmann-Ring 8
74078 Heilbronn
Telefon: +49 (0) 1525 4504046
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